Miksi et vaurastuisi asuntosijoittamisella!
04.01.2021
Jokin aika sitten työpaikan kahvipöydässä silmiimme osui konttorinjohtaja Jörn Sundströmin kanssa uutinen nuorista asuntosijoittajista. Samoihin aikoihin mediassa keskusteltiin huolestuneina suomalaisten eläkevarojen riittävyydestä ja eläkepäiviin varautumisesta. Siitä olikin helppo siirtyä Jörnin kanssa pohtimaan, mitä meidän omat kokemukset sekä ennen kaikkea yhteistyömme asuntosijoittajien kanssa ovat opettaneet vuosikymmenien aikana. Onko menestyneillä asuntosijoittajilla kenties joitain yhteisiä ominaisuuksia?
Löysimme kolme asiaa, jotka selvästi nousivat yhteisiksi nimittäjiksi onnistuneissa asuntosijoituksissa. Niistä ensimmäinen on rohkeus, eli uskallus tehdä ostopäätös. Monta kertaa olemme todistaneet tilannetta, jossa ihmiset harmittelevat sitä, etteivät he aikanaan ostaneet sijoitusasuntoa, vaikka sitä pitkään harkitsivat. Kannattaa mieluummin ostaa kuin olla ostamatta, vaikka vähän pelottaisi. Jos joskus sattuu virheitä, niistäkin oppii.
Toinen yhdistävä tekijä on pitkäaikaista vuokrasuhdetta tukeva hinnoittelu. Eräs asuntosijoittaja halusi aina tietää ensin arviomme asunnon maksimivuokrasta. Hinnan kuultuaan hän määritteli lopullisen vuokran hieman maksimia pienemmäksi. Näin hän varmisti, ettei vuokralainen ole koko ajan lähtökuopissa liian korkean vuokran takia.
Kolmas onnistuneen asuntosijoittamisen tunnusmerkki on vuokralaisen kunnioittaminen. Asuntosijoittajan on tärkeä ymmärtää, että kyse on vuokralaisen kodista, ja siksi yksityisyyden kunnioittaminen on jo inhimillisesti merkittävä asia. Hyvää vuokralaista täytyy pitää kuin kukkaa kämmenellä ja auttaa silloin, kun hän apua tarvitsee.
Luonnollisesti sijoitusasunnon hankinnassa täytyy huomioida muitakin seikkoja, kuten sijainti. Sijaintia pitää arvioida nimenomaan vuokralaisen näkökulmasta. Jörn tapaa puhua kilometrin nyrkkisäännöstä, eli sijoitusasuntoa kannattaa etsiä esimerkiksi oppilaitosten läheisyydestä tai sieltä, missä toimii isoja työnantajia. Sijainnin puolesta meillä onkin Kokkolassa tarjolla tällä hetkellä todellisia huippukohteita muun muassa Pikiruukista, vanhan meijerin alueelta oppilaitosten tuntumasta sekä ydinkeskustasta Lakean korttelista.
Kenelle asuntosijoittaminen sitten sopii? Lähtökohtaisesti kenelle tahansa. Esimerkiksi ensiasunnon ostajan kannattaa harkita samalla sijoitusasunnon hankkimista, ja entistä useammalle sijoitusasunto merkitsee myös parempaa eläketurvaa. Asuntosijoittaminen on taannut jo lukemattomille ihmisille jatkuvan kuukausittaisen kassavirran, vakaan tuoton ja varallisuuden karttumisen. Suora asuntosijoittaminen pitää myös kulut kurissa.
Me Asunto Björndahlissa laitamme itsemme likoon tässäkin asiassa auttamalla sekä kokeneita asuntosijoittajia että ensimmäistä sijoitusasuntoaan hankkivia. Meillä on lisäksi vankka kokemus vuokravälityksestä ja sen myötä hyväksi osoittautunut konsepti, jolla hankimme asiakkaillemme luotettavat ja turvalliset vuokralaiset.
Ja mikä myös olennaista, meillä itsellämme on sijoitusasuntoja samoista kohteista, joita välitämme asiakkaillemme. Asuntosijoittaminen kannattaa aloittaa jo tänään, me autamme mielellämme!
Kaj Björndahl